2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) tại Hà Nội cần tỉnh táo để tránh rơi vào "vết xe đổ" như đang xảy tại thị trường Tp.HCM, khi nguồn cung nhà giá cao đang dư thừa và nhiều chủ đầu tư các dự án BĐS đã tìm mọi cách để tiếp thị đến người sử dụng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra lời cảnh báo này hôm 27.7, nhân diễn đàn "Phát triển thị trường BĐS Hà Nội" do Viện Kiến trúc, quy hoạch đô thị, nông thôn; Hiệp hội BĐS VN và Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức. Ông Nam cho biết:

Trong tháng 8 tới, khi Chính phủ chính thức phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thủ đô HN đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 thì số 800 dự án đang được rà soát vì vướng quy hoạch sẽ có nhiều dự án được khởi động, cùng với hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô nếu phù hợp quy hoạch sẽ được triển khai, là nguồn cung lớn về quỹ nhà.

Hiện theo con số mới nhất qua cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy, HN mở rộng đã có tốc độ tăng dân số ngang ngửa Tp.HCM với 7 triệu dân (Tp.HCM có 8 triệu dân), với khoảng 22 triệu hộ gia đình. Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15m2 sàn/người trở xuống, 1/3 số này chỉ có diện tích ở dưới 5m2/người.

Một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao là do cung - cầu về nhà ở đang chênh lệch. Trong khi tại Tp.HCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hoá, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp thị dự án đến người sử dụng, thì ở HN, giá nhà luôn tăng cao khiến người có nhu cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà.

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 2-3 năm tới, thị trường BĐS HN sẽ có nhiều thay đổi. Ngay trong năm nay, nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc bình dân đã ra đời sẽ phần nào đáp ứng nguồn cung về nhà ở. Trong tháng 7, TCty Viglacera sẽ khởi công dự án 1.000 căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng cũng tiếp tục chủ trương tạo nhiều ưu đãi về cơ chế, chính sách, vốn, mặt bằng xây dựng để hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, công nhân các KCN-KCX, học sinh, sinh viên... để tăng cung quỹ nhà.Chính vì vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân.

Thực tế cho thấy, mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn đang ở trong giai đoạn kém ổn định, nhưng nhiều doanh nghiệp BĐS đã hướng đến đối tượng người có nhu cầu chi trả với giá các căn hộ dưới 1.000USD/m2 hoặc dưới 20 triệu đồng/m2.